El Instituto de Verificación Administrativa del DF (INVEA), puede realizar procedimientos administrativos de oficio y practicar visitas de verificación con la finalidad de corroborar que todos los inmuebles cumplan con la Normatividad vigente, con el Programa General de Desarrollo Urbano, con el Programa Delegacional, con las Normas de Zonificación y Ordenación Generales, todo en aras de salvaguardar el orden público e interés social. La ejecución de estas facultades ha llevado a éste Instituto a ordenar la DEMOLICIÓN total o parcial de casi medio centenar de inmuebles en la Ciudad de México, por observarse violaciones al uso de suelo, pues se exceden en la construcción de los niveles efectivamente permitidos, circunstancia esta que también detona el aseguramiento de los Folios de Construcción para evitar sean vendidos estos niveles indebidamente levantados.En ese orden de ideas, debemos destacar que si buen es plausible la labor del Instituto no permitiendo violaciones al uso del suelo, debe prestar ATENCION en la capacitación de sus autoridades y verificadores, pues hoy en día se observa en ellos una deficiencia técnica legal (falta de pericia), en la emisión de las ordenes de visita, en el levantamiento de actas y en la ejecución de la revisión ordenada, lo que de facto traduce como deficiente cualquier resolución sancionatoria que emita como producto de estas verificaciones.Así también se observa que la falta de pericia de los verificadores actuantes, puede llevar la determinación de una sanción excesiva e ilegal para el particular, ya sea la Constructora o el comprador final del inmueble, pues además de la multa económica que se pueda determinar, también pueden exigir la demolición de un inmueble habitado, todo ello por errores de éstos verificadores en la valoración que realizaron.

SI ERES UN CONTRUCTOR O COMPRADOR FINAL DE UN INMUEBLE QUE FUE OBJETO DE UNA VISITA DE VERIFICACIÓN Y SUFRES LOS EFECTOS DE ESTA YA SEA POR LA IMPOSICIÓN DE MULTAS EXCESIVAS LA DEMOLICIÓN Y EL ASEGURAMIENTO DE LOS FOLIOS de CONSTRUCCIÓN, INFÓRMATE Y CONOCE LOS ALCANCES DE UNA ADECUADA DEFENSA.

A continuación se enuncian las atribuciones que el INVEA tiene, según lo dispone el artículo 7 apartado A, fracción I de la Ley del Instituto de Verificación Administrativa del Distrito Federal, dicho Instituto puede ordenar las visitas de verificación administrativa en las materias de:

a) Preservación del medio ambiente y protección ecológica;

b) Anuncios;

c) Mobiliario Urbano;

d) Desarrollo Urbano y Uso del Suelo;

e) Cementerios y Servicios Funerarios;

f) Turismo y Servicios de Alojamiento;

g) Transporte público, mercantil y privado de pasajero y de carga;

h) Las demás que establezcan las disposiciones legales y reglamentarias respectivas.

Autor: Lic. Miriam González Franco.